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Publicado el 16 mayo, 2019

Tips Para Alquilar una Vivienda

Si estás interesado en alquilar una vivienda por primera vez, a continuación te acercamos información que te será útil para manejarte con mayor seguridad y tengas una idea aproximada de los gastos y documentación que precisarás para llevar adelante este trámite sin inconvenientes.

 

Seguramente te harás varias preguntas, entre otras: gastos aproximados, plazos mínimos de alquiler, derechos y obligaciones del locador y del locatario, pagos mensuales que tendrás a cargo, y otros datos que te acercamos a continuación.

 

           Gastos Iniciales

. Un mes de alquiler por adelantado.

. Un mes de depósito que, generalmente, es equivalente al valor de un mes de alquiler. Si al finalizar el contrato, entregás la vivienda en buen estado, este dinero se te devolverá.

. Gastos correspondientes a Informes (de la Propiedad que utilizarás como Garantía) que se solicitan ante el Registro de la Propiedad Inmueble.

. Gastos de escribanía para certificación de tu firma y la del garante del contrato.

. Si el alquiler lo realizaste vía Inmobiliaria, tendrás que abonar su Comisión que varía de acuerdo a la provincia donde se llevé a cabo la operación. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el costo de la comisión para la inmobiliaria debe abonarlo el propietario del inmueble. Asimismo, en CABA no te cobran gastos de gestoría por pedido de informes de inhibiciones y de dominio.

. Documento Nacional de Identidad

. Debés ser Mayor de Edad

. Demostración de Ingresos

. Garantía. A pesar de no estar estipulado en la Ley, el propietario del inmueble puede solicitarte una propiedad como garantía, que deberá estar localizada en la provincia donde se encuentra la vivienda que alquilarás.

. Está prohibida de acuerdo al artículo 10 de la Ley 23.928 de convertibilidad.

. Se puede aplicar el sistema de alquiler escalonado o aumentar el monto durante el segundo año del contrato, en general un 30%.

. Expensas

. Servicios (Luz, Gas, Agua, Teléfono, Cable)

. Tendrás a cargo también los gastos correspondientes a arreglos de mantenimiento del inmueble, por uso.

. El propietario de la vivienda deberá hacerse cargo de los gastos de reparación que sean necesarios para que la propiedad pueda ser utilizada de acuerdo a lo que detalla el contrato. Ej: roturas de cañerías, rajaduras y/o roturas de paredes o cielorrasos, otros.

. La vivienda podrás dejarla pasados los primeros seis meses desde el inicio del Contrato, pero tendrás que pagar una indemnización al propietario correspondiente al valor de un mes y medio de alquiler si dejás la propiedad durante el primer año, y de un mes si dejás de alquilar la propiedad en el transcurso del segundo año.

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